房贷还不起了能卖吗

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

法律分析：

房贷还不上可以卖房 ，可以叫卖方先帮忙还清贷款，然后再进行交易过户 。若买方无力偿还贷款的
，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清贷款 ，再交易过户
。可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按
，如果可以，可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。将自己剩下还没有还清的贷款转嫁给新的购房者 ，不过这需要办理房贷转按揭手续
，而且需要获得银行的同意，卖房人需要提前向银行提交借款人的借款信息等 。如果买家不想继续按揭 ，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款
，不必负担贷款利息。如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契 ，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系
，在这种情况下房屋才能进行交易
。

法律依据：

《中华人人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力;未经登记，不发生效力
，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。

第三百九十三条 有下列情形之一的 ，担保物权消灭：

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形
。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的
，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律 、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

衍生问题：

房贷可以提前还吗？

房贷可以提前还 ，房贷用户可以提前一次性将剩余未偿还欠款还清
，另外房贷用户也可以选择提前部分还款 。如果房贷用户提前一次性将欠款还清，那么贷款利息计算到用户还清欠款当日为止
。如果房贷用户提前部分还款 ，那么对于未还款部分
，将继续按照原贷款合同计算利息。但是房贷提前还款可能会产生违约金，通常大部分银行规定 ，住房贷款还款期限不足1年的
，提前还款需要支付违约金，不同银行的违约金标准不同 ，具体情况以银行规定为准 。

可以
。房贷还不上可以卖房，可以叫卖方先帮忙还清贷款
，然后再进行交易过户。若买方无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费 ，由第三方担保公司还清贷款
，再交易过户 。

怎么卖房贷没有还完的房子?

1、转按揭，指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家 ，变更借款人
、抵押物、借款期限
。如果这个方法可行
，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款 ，但是这种方法手续复杂
，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务 ，实际操作时要提前咨询清楚。

2 、利用银行贷款还清剩余款项
，如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行抵押 ，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷
，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款 。

3
、买家首付款缴纳剩余贷款 ，这种方法比较常见
，就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证 ，然后进行交易。但是使用这个方法有条件限制：你的首付款比例要高
，这样银行的未还清贷款额度就小，买家的首付款就可以支撑起你的未还清款项了 ，或者说买家的首付款额度高
。

一般情况下
，买家先交付首付款，但是房屋却被抵押在银行没有房产证 ，这样对买家来说是一种巨大的风险
，很少有买家会愿意采用这种方式，这时候最好找银行或中介做中间人 ，签好协议。部分银行对于提前还贷有一定的要求，有的银行甚至需要缴纳一定的违约金 。

卖房需要注意事项?

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情
，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势
。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地 。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备
。

2 、挑选中介时要注意 ，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的 。它是作为保证交易安全的前提
。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3
、签协议时要注意
，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售 。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有
。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的 。

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”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了
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